こんにちは。
そうですね、事業計画の詳細が分かりかねますが、一般的にフィットネスジム運営は実質的な労働（トレーニング指導、施設管理、集客等）を伴うため、不動産賃貸や駐車場経営などの「専ら資産運用的性格の強い事業」には該当しないと考えますので参考ください。