こんにちは。
はい、その通りです。
新事業進出補助金の公募要領の「補助対象外事業」として「建築又は購入した施設・設備を自ら占有し、事業の用に供することなく、特定の第三者に長期間賃貸させるような事業」とありますので、リース会社が共同申請以外は、補助対象外となるでしょう。